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短租公寓网站管理系统助推出租房屋“旅馆式”管理实施方案
作者: 发布于:2019-09-28 9:08:53 点击量:

  《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》将于自今年5月1日起施行。“旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求,把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层(客房),设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”,悬挂标志标识,配备必要的人员和设备,实行常态化运作,落实源头管理。

  随着住房租赁市场的发展,更多的租赁房屋将推向市场,一些居民投资的住房,也会随着住房租赁市场的发展逐步成为租赁房屋。如此一来,对租赁住房的管理就显然更为重要而紧迫,就需要有更好的办法和措施来确保租赁住房不发生任何问题。尤其是分散在各个家庭的普通租赁房屋,就更应当成为监管的重点。我们设想,在住房租赁市场发展起来以后,除了常态化的监管之外,对租赁房屋的标准等,是否也应当提出具体要求,譬如安全标准、管理标准、风险防范标准等。特别对房屋安全标准达不到要求的,必须勒令其进行修缮,达到安全标准才能对外出租。否则,不允许其出租,或将其列入不具备出租条件房屋范围之内,对外公开发布信息,提醒租房者不要租赁这种存在安全隐患的房屋。

从总体上讲,杭州的探索是值得肯定的。这样的探索,对于下一步发展住房租赁市场,缓解购房矛盾,更好地解决广大居民的住房问题,还是具有很重要的积极意义和借鉴作用的。也希望杭州市对出台的实施方案,能够认真地落实和总结,给全国其他地方加强租赁房屋管理提供学习和借鉴的经验。

  那么什么是“旅馆式”管理?

  “旅馆式”管理就是要按照“房屋租前安全把关、租客入住登记、租客离开注销”的总体要求,把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的楼层(客房),设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等基本功能于一体的“旅馆总台”,悬挂标志标识,配备必要的人员和设备,实行常态化运作,落实源头管理。

  到今年年底,杭州要在实施居住出租房屋“旅馆式”管理的区域(部位),实现五个“100%”。即居住出租房屋登记率达到100%,流动人口登记率和信息准确率分别达到100%,居住出租房屋消防安全隐患整改合格率达到100%,违法违规责任主体查处率达到100%。 

  结合去年的8月1日正式开始施行的《浙江省居住出租房屋消防安全要求》来看,其中已经明确了多项出租屋相关规定。

  人均居住面积——出租房的每个居室人均使用面积不得少于4平方米(不包括12周岁以下的未成年人),且每个居室实际居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。居室使用面积是指住人居室的使用面积。

  合法床位出租——居住出租房屋供多人居住,在用于出租的商品房同一套间内同时设置10个以上出租床位,或者在其他居住出租房屋的单幢建筑内同时设置10个以上出租床位的,属于《浙江省消防条例》规定的居住人数较多的出租房屋。

  耐火等级对应楼层——居住出租房屋设置在钢筋混凝土结构等一、二级耐火等级的建筑时,不得设置在地上8层或者8层以上(用于出租的商品房除外)。当设置在砖木结构等三级耐火等级的建筑时,不得设置在地上6层或者6层以上。当设置在木结构等四级耐火等级的建筑时,不得设置在地上3层或者3层以上。地上3层或者3层以上的居住出租房屋,疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯。

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